Эскроу счет – это специальный счет в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома.
Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом
Закон об эскроу счетах в ИЖС.
Правила использования эксроу счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом № 186-ФЗ. Использованием эскроу счета гарантирует защиту финансовых средств заказчика.
Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда.
В договоре необходимо указать технические характеристика дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и др.
Шаг 2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги.
Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства, либо возьмет кредит.
Шаг 3. Дождаться окончания строительства.
После завершения стройки необходимо подписать акт приема – передачи с подрядчиком.
Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.
Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.
!!! Важно учесть при строительстве дома с эскроу счетом.
Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу счетов обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.
Земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или в долгосрочной аренде у заказчика.
Если подрядчик не выполнил условия договора подряда заказчик вправе вернуть деньги
При использовании эскроу счета можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
Счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется.