Обеспечение жильем молодых семей

1. Основное мероприятие «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
2. Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования
3. Порядок предоставления молодым семьям социальной выплаты на приобретение жилья или строительство жилого дома
4. Ст. 51 Жилищного кодекса РФ и дополнительные разъяснения

Вы можете претендовать на получение безвозмездной (возвращать не надо) социальной выплаты на приобретение  жилья или строительство жилого дома.

 

Социальная выплата может быть использована:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае, если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива);

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи или строительство жилого дома;

д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения и (или) оплату услуг указанной организации;

е) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;

ж) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, содержащего одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства, или уплаты цены договора уступки участником долевого строительства прав требований по договору участия
в долевом строительстве;

з) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве, на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве;

и) для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищному кредиту на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве либо по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на уплату цены договора участия в долевом строительстве или на уплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

 

Ограничение для участия:

Если Вы ранее уже получали безвозмездную субсидию (социальную выплату) по какой-либо жилищной подпрограмме, то в этой подпрограмме участвовать нельзя, и социальную выплату Вам не предоставят.

 

Приобретаемое (или приобретенное с использованием средств жилищного кредита или займа) жилье по общей площади должно превышать учетную норму общей площади жилого помещения из расчета на каждого члена молодой семьи в том муниципальном образовании (районе или городе Рязанской области), где приобретается (приобретено) жилье.

Например, в г. Рязани учетная норма составляет  12 кв.м общей площади жилого помещения. Значит, на семью из 3 человек необходимо приобрести квартиру площадью более 36 кв.м, поскольку 12 кв.м х 3 чел. = 36 кв.м.

Оцените свои возможности

 

На каких условиях предоставляется безвозмездная социальная выплата молодым семьям?

 

Участницей подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующая следующим требованиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

б) семья признана нуждающейся в жилом помещении;

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

г) срок постоянного проживания на территории Рязанской области каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не менее пяти лет на дату представления документов для участия в подпрограмме.

Как рассчитывается социальная выплата

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, количества членов молодой семьи – участницы подпрограммы норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию, в котором молодая семья включена в список участников подпрограммы. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления муниципального образования.

Расчет размера социальной выплаты для молодой семьи, в которой один из супругов не является гражданином Российской Федерации исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности с учетом членов семьи, являющихся гражданами Российской Федерации.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

а) для семьи, состоящей из двух человек (молодые супруги или один молодой родитель и ребенок) – 42 кв. метра;

б) для семьи, состоящей из трех или более человек, включающей помимо молодых супругов, одного или более детей (либо семьи, состоящей из одного молодого родителя и двух или более детей) – по 18 кв. метров на одного человека.

Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле: СтЖ=Н РЖ, где: СтЖ – расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты; Н – норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию; РЖ – размер общей площади жилого помещения.

Например, в г. Рязани учетная норма на 1 человека составляет 12 кв.м общей площади жилого помещения. Семья численностью четыре человека прописана в квартире общей площадью 38 кв.м. Значит, 38 : 4 = 9,5 кв.м (менее 12 кв.м), в таком случае члены этой семьи будут признаны нуждающимися в жилом помещении.

 

Размер социальной выплаты составляет:

• 30% нормативной стоимости жилья – для молодых семей, не имеющих детей;
• 35% нормативной стоимости жилья – для молодых семей, имеющих одного и более детей;
• 35% нормативной стоимости жилья – для неполных семей, состоящих из одного родителя и одного или более детей.

 

Размеры социальной выплаты и документального подтверждения достаточности денежных средств исходя из количества членов семьи:

Состав молодой семьи, человек	Норматив стоимости 1 кв. м. жилья, руб.	Расчетная стоимость жилья, руб.	Размер социальной выплаты		Достаточность денежных средств, руб.
			%	руб.
2	35 000	1 470 000	30	441 000	1 029 000
2 (один родитель и ребенок)	35 000	1 470 000	35	514 500	955 500
3	35 000	1 890 000	35	661 500	1 228 500
4	35 000	2 520 000	35	882 000	1 638 000
5	35 000	3 150 000	35	1 102 500	2 047 500
6	35 000	3 780 000	35	1 323 000	2 457 000
7	35 000	4 410 000	35	1 543 500	2 866 500
8	35 000	5 040 000	35	1 764 000	3 276 000

 

Например, семья из 4 человек, имеющая двоих детей, проживает в г. Рязани, где установлен норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья в 2026 году в размере 35 000 руб. Значит, 72 кв.м (18 х 4) – социальная норма для семьи из 4 человек  х 35 000 руб. = 2 520 000 руб. – это расчетная стоимость жилья. 35% от этой суммы составляет 882 000 руб. – размер безвозмездной социальной выплаты, на которую может рассчитывать такая молодая семья.

 

При этом семья должна иметь документальное подтверждение достаточности денежных средств на разницу между 2 520 000 руб. и 882 000 руб. (что составляет 1 638 000 руб.).

 

В случае использования социальной выплаты на уплату последнего платежа в счет оплаты паевого взноса размер социальной выплаты устанавливается в соответствии с настоящим пунктом и ограничивается суммой остатка задолженности по выплате остатка пая.

 

В случае использования социальной выплаты для погашения долга по кредитам (займам) на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома размер социальной выплаты устанавливается в соответствии с настоящим пунктом и ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом или займом.

 

ВНИМАНИЕ!

Семья, ранее реализовавшая свое право на улучшение жилищных условий с использованием безвозмездной социальной выплаты (или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета), не имеет право участвовать в подпрограмме. Однако семьи, получившие только займ по каким-либо программам и полностью его выплатившие, могут стать участниками данной подпрограммы.

Для включения молодой семьи в число участников подпрограммы необходимы следующие документы:

а) заявление по установленной форме в двух экземплярах;

б) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;

в) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении;

д) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты;

е) копия документа, подтверждающего регистрацию в системе индивидуального (персонифицированного) учета каждого члена семьи;

ж) копия документа, подтверждающего участие одного или обоих супругов молодой семьи либо одного родителя в неполной молодой семье в специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области (при наличии);

з) копия свидетельства о смерти супруга (супруги), принимавшего (принимавшей) участие в специальной военной операции (при наличии);

и) документ, содержащий сведения о регистрации по месту жительства на территории Рязанской области на каждого члена семьи;

к) документ, содержащий сведения о выдаче или продлении срока действия вида на жительство (для молодой семьи, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации).

 

Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы необходимо представить следующие документы:

а) заявление о признании молодой семьи имеющей достаточные доходы;

б) копии документов, подтверждающих наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, а именно:

• письменное подтверждение возможности получения кредита, предоставляемого кредитной организацией;
• государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
• копия договора вклада, сберегательной книжки или другого документа из кредитной организации о наличии на лицевом счете члена молодой семьи денежных средств.

 

Для признания молодой семьи имеющей достаточные доходы и стать участником Подпрограммы, необходимо обратиться в отдел молодежной политики и дополнительного образования управления образования и молодежной политики администрации города Рязани по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45А, кабинет № 103, тел.: (4912) 72-01-00 (доб. 312).

 

Для участия в подпрограмме в целях использования социальной выплаты для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома необходимы следующие документы:

1. Заявление по установленной форме в 2-х экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты и времени принятия заявления и приложенных к нему документов). Заявление оформляется при подаче пакета документов в орган местного самоуправления;
2. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (копии);
3. Свидетельство о заключении брака (копия);
4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита или займа (копия), а при незавершенном строительстве жилого дома – документы на строительство (копии);
5. Кредитный договор (договор займа)(копия);
6. Документ, подтверждающий, что члены молодой семьи были признаны нуждающимися в жилом помещении на дату заключения кредитного договора (договора займа);
7. Справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

 

Для получения справки о нуждаемости в жилом помещении членам семьи на дату заключения кредитного договора (договора займа), зарегистрированным в г. Рязани, необходимо обратиться в отдел по учету и распределению жилья управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Рязани, по адресу: г. Рязань, ул. Пожалостина, д. 27, тел. (4912) 27-48-91.

* Помните: составление списка семей, желающих участвовать в подпрограмме на очередной год и представление его в комитет по делам молодежи Рязанской области, осуществляется управлением образования до 1 июня текущего года, соответственно, документы для участия на следующий год принимаются до 15 мая текущего года.

Список участников подпрограммы формируется в соответствии со следующими приоритетами:

• в первую очередь в список включаются молодые семьи – участники подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года, молодые семьи, имеющие трех и более детей (молодые многодетные семьи), молодые семьи, в которых один или оба супруга либо один родитель в неполной молодой семье принимают (принимали) участие в специальной военной операции, а также неполные молодые семьи – участники Подпрограммы, состоящие из не вступившей (не вступившего) в повторный брак супруги (супруга) и одного ребенка и более лица, погибшего (умершего) в период участия в специальной военной операции;
• во вторую очередь – молодые семьи, в которых хотя бы одному члену семьи исполняется в текущем году 35 лет;
• в третью очередь – молодые семьи, в которых хотя бы одному члену семьи исполнится в планируемом году 35 лет;
• в четвертую очередь – молодые семьи, имеющие двоих детей;
• в пятую очередь – молодые семьи, имеющие одного ребенка;
• в шестую очередь – молодые семьи, не имеющие детей.

Внутри выше обозначенных категорий очередность устанавливается  в порядке регистрации заявлений молодых семей, желающих участвовать  в подпрограмме. 

 

Обращаем Ваше внимание на то, что в таком порядке управление образования ежегодно формирует списки на следующий год. При ежегодном формировании списков нумерация из списка одного года не переходит «автоматически» в список следующего года, а выстраивается по-новому в зависимости от соответствия молодых семей, подавших документы на очередной год, выше обозначенным категориям и количества молодых семей в каждой категории.

* Обратите внимание! Управление образования организует работу по проверке сведений, содержащихся в представленных Вами документах, в 10-дневный срок с даты подачи документов принимает решение о признании либо об отказе в признании Вашей семьи участницей подпрограммы. О принятом решении Ваша семья уведомляется письменно.

* Обратите внимание! Молодая семья, в которой возраст одного из членов молодой семьи на дату утверждения списка претендентов превышает 35 лет, исключается из списка участников подпрограммы решением органа местного самоуправления.

1 шаг: «Получите свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства»

Право молодой семьи – участницы подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты.

После После получения письменного уведомления от управления образования Вам необходимо подтвердить свое право на получение социальной выплаты, то есть подать обновленный пакет документов, обозначенный во «2 шаге «Соберите документы».

О сроках выдачи свидетельства Вы также будете проинформированы управлением образования.

Помните! Срок действия свидетельства составляет до 4 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.

2 шаг: «Заключите договор банковского счета»

Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на его банковский счет.

После получения свидетельства в течение 1 месяца с даты выдачи свидетельства необходимо сдать его в банк, уполномоченный обслуживать средства, предоставляемые в качестве социальных выплат.

Список банков, уполномоченных обслуживать средства, предоставляемые в качестве социальных выплат в г. Рязани:

1. ПАО «Сбербанк России» (ул. Маяковского, д. 37, ул. Пожалостина, д. 19);
2. АО «Россельхозбанк» (все отделения).

Внимание! Свидетельство, представленное в банк после окончания месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается!

3 шаг: «Определитесь с выбором»

Во время выбора жилого помещения, т.е. поиска квартиры, дома, помните:

Вы можете можете приобрести у физических и (или) юридических лиц жилое помещение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или построить жилой дом.

Социальная выплата не может быть использована на приобретение жилья или строительство жилого дома у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).

Приобретаемое (построенное) жилое помещение (дом) должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроено применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.

* Обратите внимание! Общая площадь приобретаемого жилого помещения (строящегося жилого дома) в расчете на каждого члена молодой семьи, на дату государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение (жилой дом) не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения или строительства жилого дома.

Например, семья из двух человек, желающая приобрести (построить) жилое помещение в г.Рязани (где установлена учетная норма общей площади жилья 12 кв.м), должна приобрести (построить) жилое помещение не менее 24 кв.м = 2 чел. х 12 кв.м. Семья из трех человек, желающая приобрести (построить) жилое помещение в Сасовском районе (где установлена учетная норма общей площади жилья 14 кв.м), должна приобрести (построить) жилое помещение не менее 42 кв.м =3 чел. х 14 кв.м.

4 шаг: «Оплатите приобретаемое жилое помещение»

Для оплаты приобретаемого жилого помещения Вы должны предоставить в банк:

1. Договор банковского счета;
2. Договор на жилое помещение, в котором указываются реквизиты свидетельства (номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер социальной выплаты;

Совет: договор перед регистрацией покажите специалисту управления образования.

3. Выписка из единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение;
4. Документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер социальной выплаты.

В случае использования социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения Вы должны представить в банк:

1. Договор банковского счета;
2. Кредитный договор (договор займа);
3. Договор на жилое помещение, прошедший в установленном порядке государственную регистрацию;

В случае использования социальной выплаты для погашения долга по кредиту распорядитель счета представляет в банк следующие документы:

1. Договор банковского счета;
2. Кредитный договор (договор займа);
3. Выписка из единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (при незавершенном строительстве жилого дома представляются договор строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома (далее – документы на строительство);
4. Справку кредитора (заимодавца) об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

В случае использования социальной выплаты для строительства жилого дома распорядитель счета представляет в банк следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения членов молодой семьи на земельный участок;
2. Разрешение на строительство жилого дома, выданное одному из членов молодой семьи;
3. Договор строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого помещения, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома.

* Обратите внимание! Приобретаемое жилое помещение (созданный объект жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Во избежание недоразумений не пытайтесь нарушать условия и требования подпрограммы! Предоставление безвозмездной социальной выплаты каждой семье проверяется прокуратурой, ФСБ, УЭБ и ПК, Контрольно-счетной палатой Рязанской области.

Напоминание!

Когда сдаете пакет документов в управление образования на участие в подпрограмме, Вы заполняете заявление, в котором есть следующие слова «С условиями участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей Рязанской области» государственной программы Рязанской области «Реализация молодежной политики» ознакомлен(ны) и обязуюсь (обязуемся) их выполнять». Поэтому Вам необходимо еще до написания заявления выяснить все вопросы на консультациях в управлении образования.

Если позже, в процессе оформления документов, Вы ошибетесь или по Вашему незнанию ошибется кто-то другой в ущерб Вам, пожалуйста, не обижайтесь и не говорите: «А мы не знали об этом!».

Чтобы этого не произошло, спрашивайте, записывайте услышанное на консультациях и уточняйте: правильно ли Вы поняли услышанное и правильно ли записали.

Обратите внимание!

Вашей семье может быть предоставлена дополнительная социальная выплата в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта жилищного строительства), в случае рождения (усыновления) ребенка в период:

– с даты утверждения нормативного акта о распределении субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в соответствующем году;

– по дату исполнения банком распоряжения распорядителя счета (члена молодой семьи – участника подпрограммы) о перечислении зачисленных на его банковский счет средств социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, оплаты договора с уполномоченной организацией.

Для получения дополнительной социальной выплаты Вам необходимо не позднее 3 месяцев с даты исполнения банком распоряжения распорядителя счета (члена молодой семьи – участника подпрограммы) о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств социальной выплаты в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (оплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, оплаты договора с уполномоченной организацией) представить в управление образования по месту приобретения (строительства) жилого помещения следующие документы:

а) заявление (в произвольной форме) о предоставлении дополнительной социальной выплаты в 2-х экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия документов);

б) копию свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);

в) копию свидетельства о рождении ребенка или копию документа об усыновлении ребенка;

г) копию договора купли-продажи жилого помещения или договора строительного подряда на строительство жилого дома или договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья;

д) копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение;

е) реквизиты лицевого счета члена молодой семьи, открытого в любом кредитном учреждении, расположенном на территории Рязанской области (далее – лицевой счет молодой семьи).

Управление образования организует работу по проверке сведений, содержащихся в документах, и в течение 10 рабочих дней с даты получения этих документов, принимает решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи соответствующей условиям предоставления дополнительной социальной выплаты. О принятом решении молодая семья письменно уведомляется управлением образования в течение 10 дней с даты принятия решения о признании либо об отказе в признании молодой семьи соответствующей условиям предоставления дополнительной социальной выплаты.

Дополнительная социальная выплата предоставляется единовременно и считается предоставленной молодой семье с даты зачисления всей суммы дополнительной социальной выплаты на лицевой счет молодой семьи.